プレールミホカテリーナ武蔵小山
東京都品川区西中延1丁目3-23
東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（758m）
プレールミホカテリーナ武蔵小山は、品川区西中延1丁目に建つ地上11階・総戸数40戸のマンションです。東急池上線 荏原中延駅まで道路距離758mを徒歩10分。用途地域は商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%の指定を受けた区画に位置します。
プレールミホカテリーナ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,467万円
35㎡は品川区西中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.1万円/㎡
−22%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は99.1万円/㎡、35㎡換算で3,467万円が目安です。西中延の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1998年3月竣工で、築年差が単価差に表れています。同じ駅で築年が近い建物では95.3万〜135.0万円/㎡と幅があり、推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
品川区品川区西中延の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998年 | 6分 | — | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| モナージュ旗の台 | 1996年 | 6分 | 49戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
品川区西中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.8万円/㎡に対して-6%です。
プレールミホカテリーナ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西中延1丁目3-23
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（道路距離758m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.615173, 139.708847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールミホカテリーナ武蔵小山から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校104m
- 品川区立中延小学校小学校298m
- 品川区立京陽小学校小学校395m
- 品川区立小山小学校小学校513m
- 星薬科大学大学514m
保育園・幼稚園
- 荏原西第二保育園保育所108m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園115m
- 荏原保育園保育所166m
- 荏原西保育園保育所280m
- 中延保育園保育所309m
医療機関
- なる歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- よしだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- さくらの丘こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科122m
- 大高小児科醫院診療所・小児科125m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科136m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター95m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設131m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設180m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター283m
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設285m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館382m
- 品川区立五反田図書館図書館1,077m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,082m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,292m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールミホカテリーナ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西中延の他の建物
プレールミホカテリーナ武蔵小山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。