マイキャッスル武蔵小山2
東京都品川区荏原6丁目9-6
東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（831m）
マイキャッスル武蔵小山2は、荏原6丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数29戸のマンションです。商業地域に位置し、容積率400%を使った縦に伸びる構成で、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物にあたります。
マイキャッスル武蔵小山2の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,258万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
−16%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡、40㎡換算で推定4,258万円が目安です。荏原の成約中央値120.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、1998年竣工の本物件が6年ほど築古にあたるためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵小山2 | 1998年 | 9分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998年 | 6分 | 28戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998年 | 6分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ガーデンリックス荏原中延 | 1999年 | 2分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004年 | 9分 | 131戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.1万円/㎡に対して+2%です。
マイキャッスル武蔵小山2の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原6丁目9-6
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（道路距離831m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.613594, 139.707199
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル武蔵小山2から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校240m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校327m
- 品川区立小山小学校小学校446m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校494m
- 品川区立第二延山小学校小学校504m
保育園・幼稚園
- 荏原西保育園保育所100m
- 荏原西第二保育園保育所167m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園170m
- 中延保育園保育所174m
- ウィズブック保育園荏原保育所192m
医療機関
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科141m
- 大高小児科醫院診療所・小児科143m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科261m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科278m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科282m
福祉施設
- 中延児童センター児童館171m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設259m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター316m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設357m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設407m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館369m
- 品川区立源氏前図書館図書館935m
- 品川区立五反田図書館図書館1,307m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,355m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル武蔵小山2のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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