エクシム荏原中延
東京都品川区荏原6丁目10-7
東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（764m）
エクシム荏原中延は、荏原6丁目に建つ地上13階・総戸数41戸のマンションです。竣工は2004年11月で、荏原の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。
エクシム荏原中延の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,800万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−6%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、荏原の㎡単価中央値と同水準です。40㎡の場合の推定価格は4,800万円で、町丁目の成約価格中央値4,950万円をやや下回ります。品川区全体の127.1万円/㎡より低い水準ですが、同じ駅で築年が近い建物は111.7万〜135.0万円/㎡に分かれており、幅の中ほどに位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクシム荏原中延 | 2004年 | 9分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| デュオ・スカーラ品川中延Ⅱ | 2004年 | 4分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス品川の杜 | 2004年 | 9分 | 131戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | 21戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| アークフラッツ品川 | 2008年 | 8分 | 40戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 菱和パレス旗の台 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.1万円/㎡に対して+2%です。
エクシム荏原中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原6丁目10-7
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩9分（道路距離764m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.613007, 139.706955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクシム荏原中延から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校238m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校388m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校427m
- 品川区立第二延山小学校小学校442m
- 品川区立小山小学校小学校473m
保育園・幼稚園
- 荏原西保育園保育所123m
- ウィズブック保育園荏原保育所132m
- 中延保育園保育所151m
- 荏原西第二保育園保育所236m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園238m
医療機関
- 大高小児科醫院診療所・小児科194m
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科205m
- ツマキ医院診療所・内科 小児科224m
- 医療法人社団 あおい會 森山リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科 呼吸器内科 整形外科232m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科307m
福祉施設
- 中延児童センター児童館149m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設299m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設307m
- ニチイケアセンター西小山障害者サービス施設378m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター383m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館367m
- 品川区立源氏前図書館図書館879m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,328m
- 品川区立五反田図書館図書館1,372m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクシム荏原中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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