ラフィスタ品川戸越
東京都品川区東中延1丁目7-1
東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分（232m）
ラフィスタ品川戸越は、荏原中延駅から徒歩3分の駅近に建つ、地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。2023年3月竣工で、駅前の近隣商業地域に位置します。専有面積の取引中央値が25㎡という東中延のなかで、コンパクト住戸中心のエリア特性に沿った建物です。
ラフィスタ品川戸越の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,645万円
25㎡は品川区東中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.8万円/㎡
+46%品川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は185.8万円/㎡、25㎡換算で推定4,645万円という目安です。東中延の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し本物件は2023年3月竣工で、築年差が単価差の主な要因です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東中延の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
3,150万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ品川戸越 | 2023年 | 4分 | — | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| パークホームズ品川中延 | 2023年 | 1分 | 39戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川旗の台 | 2023年 | 8分 | 49戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| FLレジデンス品川１ | 2021年 | 10分 | 29戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス品川荏原中延 | 2026年 | 2分 | 63戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ルーデンス荏原中延 | 2019年 | 2分 | 13戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス品川ウエスト | 2016年 | 1分 | 28戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
品川区東中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均119.6万円/㎡に対して+13%です。
ラフィスタ品川戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東中延1丁目7-1
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分（道路距離232m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.611378, 139.713211
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ品川戸越から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校357m
- 品川区立京陽小学校小学校416m
- 品川区立宮前小学校小学校468m
- 品川区立大原小学校小学校526m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校552m
保育園・幼稚園
- モニカ荏原中延園保育所90m
- こころしながわえばら保育園保育所103m
- グローバルキッズ戸越園保育所225m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所381m
- 東中延保育園保育所398m
医療機関
- 医療法人社団高優会 パルム歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科29m
- あじさい診療所診療所・内科 乳腺外科 消化器内科 胃腸 肛門 内視鏡50m
- 一般社団法人 荏原医師会附属診療所診療所・内科 小児科88m
- 中延医院診療所・内科 精神科 心療内科 外科 脳神経外科139m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科148m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター95m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター151m
- 成幸ホーム介護保険等の施設156m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター264m
- 東中延児童センター児童館403m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館228m
- 品川区立源氏前図書館図書館721m
- 品川区立ゆたか図書館図書館834m
- 品川区立二葉図書館図書館1,278m
- 品川区立大崎図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ品川戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東中延の他の建物
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