ＧＳハイム中延
東京都品川区二葉4丁目24-1
都営浅草線 中延駅 徒歩9分（518m）
ＧＳハイム中延は、品川区二葉4丁目に建つ地上6階・総戸数27戸の中規模マンションです。1982年8月竣工で、都営浅草線中延駅から徒歩7分。近隣商業地域に位置し、周辺は中層の店舗兼共同住宅や事業所が混在する地域と鑑定されています。
ＧＳハイム中延の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,714万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡、20㎡想定で推定価格1,714万円という目安です。二葉の㎡単価中央値135.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件は1982年築という差が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低い水準の試算です。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム中延 | 1982年 | 9分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| スカイパレス中延 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・中延 | 1984年 | 1分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| コープ中延 | 1980年 | 1分 | 49戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ＧＳハイム荏原 | 1979年 | 3分 | 40戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ストークマンション中延 | 1988年 | 2分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| グローリア初穂戸越 | 1988年 | 3分 | 15戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均123.5万円/㎡に対して+10%です。
ＧＳハイム中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉4丁目24-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩9分（道路距離518m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.602119, 139.715485
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム中延から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.5万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉４丁目４０１番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立上神明小学校小学校124m
- 朋優学院高等学校高等学校227m
- 品川区立源氏前小学校小学校362m
- 品川区立冨士見台中学校中学校414m
- 品川区立伊藤小学校小学校415m
保育園・幼稚園
- はぐはぐキッズ二葉保育所104m
- 冨士見台保育園保育所136m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所162m
- 伊藤保育園保育所241m
- グローバルキッズ西大井園保育所412m
医療機関
- 古澤歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科204m
- 二葉クリニック診療所・内科 リハビリテーション科 循環器内科 糖尿病脂質代謝内科218m
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科257m
- 美馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
福祉施設
- キッズアイランドワイキキ児童発達支援センター26m
- 品川区立かがやき園障害者サービス施設131m
- 冨士見台児童センター児童館143m
- 伊藤児童センター児童館246m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター252m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館628m
- 大田区立馬込図書館図書館854m
- 品川区立荏原図書館図書館1,191m
- 品川区立二葉図書館図書館1,210m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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