ＧＳハイム荏原
東京都品川区中延6丁目3-14
都営浅草線 中延駅 徒歩3分（307m）
ＧＳハイム荏原は、都営浅草線中延駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上8階・40戸の中規模マンションです。1979年竣工で、駅周辺に残る築40年超の建物のひとつにあたります。小学校や保育所、診療所が数百m以内に集まる区画に位置します。
ＧＳハイム荏原の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,434万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−40%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、45㎡換算で3,434万円が目安です。中延の成約は築2009年前後の住戸が中心で、㎡単価の中央値は127.2万円/㎡。品川区では築1年あたり約2.00%の下落が見られ、1979年竣工という築年差が水準の開きにつながっています。同じ駅で1980〜1988年築の建物は114.6〜135.6万円/㎡で成約しており、推定値はこれを下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム荏原 | 1979年 | 3分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| コープ中延 | 1980年 | 1分 | 49戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ＧＳハイム中延 | 1982年 | 9分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・中延 | 1984年 | 1分 | 17戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ストークマンション中延 | 1988年 | 2分 | 18戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| スカイパレス中延 | 1983年 | 6分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 戸越パレス | 1974年 | 4分 | 36戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均126.3万円/㎡に対して+1%です。
ＧＳハイム荏原の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目3-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩3分（道路距離307m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.602650, 139.712875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム荏原から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校132m
- 品川区立上神明小学校小学校241m
- 朋優学院高等学校高等学校260m
- 品川区立冨士見台中学校中学校519m
- 品川区立伊藤小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- こころしながわなかのぶ保育園保育所84m
- はぐはぐキッズ二葉保育所170m
- 冨士見台保育園保育所193m
- このえ中延保育園保育所207m
- 亀田幼稚園幼稚園269m
医療機関
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科22m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科57m
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 品川区立中延特別養護老人ホ－ム医務室診療所・内科151m
福祉施設
- みんなの家 ゆめっこ児童福祉サービス施設27m
- 株式会社ゆたか在宅福祉サービス障害者サービス施設129m
- 品川区ヘルパーステーション大原障害者サービス施設140m
- 大原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター140m
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設146m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館414m
- 大田区立馬込図書館図書館809m
- 品川区立荏原図書館図書館1,072m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム荏原のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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