パークサイドリックス中延
東京都品川区中延6丁目9-3
都営浅草線 中延駅 徒歩4分（417m）
パークサイドリックス中延は、都営浅草線中延駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数36戸・地上11階の建物です。2000年1月竣工で、周辺は鑑定評価上も店舗や共同住宅、事務所が並ぶ地域とされ、用途地域は準工業地域に指定されています。
パークサイドリックス中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,782万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.3万円/㎡
−16%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は106.3万円/㎡、45㎡換算で4,782万円が目安です。中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である一方で本建物は2000年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が効いている点が背景です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドリックス中延 | 2000年 | 4分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アクティブミレニアム中延 | 2000年 | 5分 | 57戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| プレール中延 | 2001年 | 6分 | 48戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ヴェルコート旗の台 | 1999年 | 6分 | 58戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998年 | 5分 | 38戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003年 | 4分 | 24戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ラ・プラースウエスト | 2004年 | 5分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均130.2万円/㎡に対して-2%です。
パークサイドリックス中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目9-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩4分（道路距離417m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.601841, 139.712494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドリックス中延から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区中延６丁目７４８番７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立源氏前小学校小学校194m
- 朋優学院高等学校高等学校202m
- 品川区立上神明小学校小学校308m
- 品川区立冨士見台中学校中学校456m
- 品川区立伊藤小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- こころしながわなかのぶ保育園保育所149m
- 冨士見台保育園保育所172m
- このえ中延保育園保育所217m
- はぐはぐキッズ二葉保育所231m
- 亀田幼稚園幼稚園303m
医療機関
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 中村歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科70m
- 品川区立中延特別養護老人ホ－ム医務室診療所・内科82m
- 医療法人社団小川医院診療所・内科 胃腸科 小児科 リウマチ科92m
福祉施設
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設79m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター80m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設86m
- 品川区中延障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設87m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設89m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館467m
- 大田区立馬込図書館図書館713m
- 品川区立荏原図書館図書館1,156m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドリックス中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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