ステージファースト戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目1-13
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（351m）
ステージファースト戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩5分の平塚3丁目に建つ、総戸数45戸・地上8階のマンションです。2005年12月竣工で、周辺は小規模住宅やアパート、小工場が混在する近隣商業地域に位置します。
ステージファースト戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,076万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
−3%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡で、33㎡なら推定価格は4,076万円です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡を上回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物はそれより新しいため、町丁目の中央値より高めの目安になっています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト戸越銀座 | 2005年 | 7分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グローリオ戸越銀座 | 2005年 | 1分 | 54戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山４ | 2005年 | 9分 | 41戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコートヴィーダ五反田ウエスト | 2006年 | 7分 | 219戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.0万円/㎡に対して-5%です。
ステージファースト戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目1-13
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩7分（道路距離351m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.616360, 139.711380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト戸越銀座から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校162m
- 品川区立京陽小学校小学校216m
- 星薬科大学大学328m
- 品川区立荏原第一中学校中学校362m
- 品川区立中延小学校小学校455m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー平塚荏原保育所173m
- とごしの杜保育園保育所203m
- 荏原保育園保育所218m
- 荏原西第二保育園保育所366m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 戸越銀座デンタルケアークリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- 杉原歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科32m
- 桑鶴歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 医療法人社団まつばらクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科 リウマチ科 皮膚科80m
- 品川区保健所荏原保健センター診療所・内科 小児科 放射線科 歯科94m
福祉施設
- 品川区立荏原特別養護老人ホーム介護保険等の施設80m
- 荏原在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター80m
- 品川区荏原障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設81m
- 荏原保健センター相談所等の施設85m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設94m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館470m
- 品川区立五反田図書館図書館832m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,132m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,190m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
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