グランディ二葉
東京都品川区二葉1丁目4-23
東急大井町線 下神明駅 徒歩1分（136m）
グランディ二葉は、東急大井町線下神明駅から徒歩2分に建つ総戸数16戸・地上4階の小規模マンションです。1997年2月竣工で、駅までの道路距離は136m。二葉1丁目の取引住戸の築年中央値2005年に対し、築年は古い側に位置します。
グランディ二葉の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,312万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.6万円/㎡
−9%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は115.6万円/㎡、20㎡なら推定価格2,312万円が目安です。二葉の㎡単価中央値135.6万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.00%という築年の下落率が主な要因と考えられます。同駅で築年が近い建物も114.6万〜135.6万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディ二葉 | 1997年 | 1分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997年 | 1分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 大井町パークハウス | 2000年 | 4分 | 32戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | 11戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.3万円/㎡に対して+11%です。
グランディ二葉の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉1丁目4-23
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩1分（道路距離136m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.608089, 139.726044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディ二葉から最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区豊町三丁目２８３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校109m
- 青稜中学校中学校188m
- 青稜高等学校高等学校194m
- 品川介護福祉専門学校専修学校201m
- 品川学藝高等学校高等学校243m
保育園・幼稚園
- 二葉保育園保育所62m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園90m
- 二葉つぼみ保育園保育所116m
- そらのいろ保育園保育所124m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所162m
医療機関
- 矢部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科209m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 医療法人社団昭清会 千葉内科歯科クリニック診療所・内科 消化器科 歯科 小児歯科223m
- 上山歯科医院歯科診療所・歯科265m
福祉施設
- グランダ大井町有料老人ホーム90m
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設154m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設198m
- 品川区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター298m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター389m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館62m
- 品川区立ゆたか図書館図書館507m
- 品川区立大井図書館図書館1,133m
- 品川区立大崎図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディ二葉のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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