大井町パークハウス
東京都品川区二葉1丁目21-8
東急大井町線 下神明駅 徒歩4分（369m）
大井町パークハウスは、東急大井町線下神明駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数32戸・地上5階地下1階の中規模マンションです。2000年2月竣工で、二葉の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代にあたります。
大井町パークハウスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,455万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.8万円/㎡
−3%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は122.8万円/㎡で、20㎡なら推定価格2,455万円が目安です。二葉の㎡単価中央値135.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の差が単価水準に反映された形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井町パークハウス | 2000年 | 4分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| グランディ二葉 | 1997年 | 1分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997年 | 1分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| リシェ大井プリーマ | 2003年 | 4分 | 50戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.3万円/㎡に対して+11%です。
大井町パークハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉1丁目21-8
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩4分（道路距離369m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.606674, 139.728683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井町パークハウスから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青稜中学校中学校220m
- 青稜高等学校高等学校250m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校289m
- 品川介護福祉専門学校専修学校298m
- 東京マックス美容専門学校専修学校415m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所164m
- あいのもり保育園保育所166m
- しなおおコスモ保育園保育所218m
- 二葉保育園保育所230m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所247m
医療機関
- こうざき医院診療所・内科 小児科 婦人科65m
- 由井歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科88m
- おおい宮本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科120m
- 大井町レディースクリニック診療所・婦人科 女性内科120m
- 大井町なかじま眼科・内科診療所・眼科 内科 小児眼科120m
福祉施設
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設172m
- グランダ大井町有料老人ホーム200m
- 品川区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター232m
- 一本橋児童センター児童館244m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設303m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館232m
- 品川区立ゆたか図書館図書館785m
- 品川区立大井図書館図書館942m
- 品川区立大崎図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井町パークハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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