アクサス大井町
東京都品川区二葉1丁目10-13
東急大井町線 下神明駅 徒歩3分（304m）
アクサス大井町は、東急大井町線下神明駅から徒歩4分の地に建つ、地上7階・総戸数49戸のマンションです。2012年12月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。徒歩4分は道路距離304mの実測に基づく数値です。
アクサス大井町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,119万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.0万円/㎡
+23%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は156.0万円/㎡で、20㎡なら推定価格は3,119万円が目安です。二葉の成約中央値135.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は2012年竣工と築浅で、築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると、この差が単価の高さにつながっています。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス大井町 | 2012年 | 3分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| コンシェリア品川ザレジデンス | 2015年 | 7分 | 51戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ローレルコート大井町 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019年 | 4分 | 60戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ルーブル大崎参番館 | 2009年 | 7分 | 39戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレイシア大井町 | 2018年 | 4分 | 82戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| ロアール西品川 | 2008年 | 5分 | 81戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.3万円/㎡に対して+11%です。
アクサス大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉1丁目10-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩3分（道路距離304m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.607540, 139.728638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス大井町から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青稜中学校中学校128m
- 青稜高等学校高等学校157m
- 品川介護福祉専門学校専修学校206m
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校282m
- 品川学藝高等学校高等学校431m
保育園・幼稚園
- あいのもり保育園保育所140m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所179m
- 二葉保育園保育所180m
- そらのいろ保育園保育所254m
- 二葉つぼみ保育園保育所274m
医療機関
- 由井歯科歯科診療所・歯科口腔外科 歯科 矯正歯科 小児歯科103m
- すずき内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 アレルギー科113m
- おおい宮本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科132m
- 大井町レディースクリニック診療所・婦人科 女性内科132m
- 大井町なかじま眼科・内科診療所・眼科 内科 小児眼科132m
福祉施設
- 品川区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター141m
- グランダ大井町有料老人ホーム174m
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設184m
- ふれあい作業所西品川障害者サービス施設211m
- かもめハウス障害者サービス施設227m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館181m
- 品川区立ゆたか図書館図書館719m
- 品川区立大井図書館図書館1,039m
- 品川区立大崎図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
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