ジェイパーク大崎弐番館
東京都品川区西品川1丁目17-3
東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（732m）
ジェイパーク大崎弐番館は、東急大井町線 下神明駅から徒歩10分の西品川1丁目に建つ、総戸数31戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。1998年9月竣工で、周辺は小規模住宅と小工場、店舗が混在する準工業地域に位置します。
ジェイパーク大崎弐番館の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,549万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.8万円/㎡
−13%品川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.8万円で、西品川の成約中央値130.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は1998年築で、築1年あたり2.00%の下落率が単価に効いている点が主な理由です。23㎡換算の推定価格は2,549万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク大崎弐番館 | 1998年 | 8分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| クレッセント戸越公園 | 1998年 | 2分 | 57戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| グランディ二葉 | 1997年 | 1分 | 16戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| グランドステージ戸越公園 | 1997年 | 5分 | 12戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997年 | 1分 | 27戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| 大崎南パークハウス | 2004年 | 9分 | 87戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| プレール戸越公園 | 1989年 | 8分 | 11戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.1万円/㎡に対して+4%です。
ジェイパーク大崎弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川1丁目17-3
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩8分（道路距離732m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.612179, 139.730789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク大崎弐番館から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西品川１丁目１２２５番４
この標準地の周辺の状況
小規模住宅と小工場、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川介護福祉専門学校専修学校426m
- 青稜高等学校高等学校449m
- 青稜中学校中学校471m
- 品川区立三木小学校小学校519m
- 品川区立浅間台小学校小学校530m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西品川保育所493m
- そらのいろ保育園保育所509m
- あいのもり保育園保育所521m
- 西品川保育園保育所522m
- 品川学藝保育園保育所552m
医療機関
- 菅家医院歯科歯科診療所・歯科180m
- たかせクリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科 小児科224m
- Ｋ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科285m
- 二葉医院診療所・内科 耳鼻咽喉科 麻酔科356m
- ＪＲ東日本健康推進センター診療所・内科 精神科394m
福祉施設
- 小山在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター335m
- グループホームコノヒカラ品川障害者サービス施設335m
- 品川区立北品川つばさの家障害者サービス施設336m
- 品川区統括在宅介護支援センター(品川区地域包括支援センター)老人（在宅）介護支援センター338m
- グループホームまんぷく障害者サービス施設338m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館590m
- 品川区立ゆたか図書館図書館758m
- 品川区立大崎図書館図書館847m
- 品川区立品川図書館図書館1,167m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク大崎弐番館のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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