ハーモニーレジデンス品川大井町
東京都品川区二葉1丁目3-25
東急大井町線 下神明駅 徒歩6分（445m）
ハーモニーレジデンス品川大井町は、東急大井町線下神明駅から徒歩6分に建つ地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。2024年4月竣工で、二葉の取引住戸の築年中央値2005年より約20年新しく、周辺でも築浅の部類に入ります。
ハーモニーレジデンス品川大井町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
3,798万円
20㎡は品川区二葉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.9万円/㎡
+49%品川区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は189.9万円/㎡、20㎡想定の推定価格は3,798万円という目安です。二葉の㎡単価中央値135.6万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築年による下落（築1年あたり2.00%）がほとんど効いていない点が主な理由です。同じ駅で築年の近いクレヴィスタ大井町（2024年築）が135.6万円/㎡で成約しており、実際の取引では差が縮む可能性もあります。
この相場の算出方法
品川区品川区二葉の成約㎡単価の中央値（135.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区二葉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
135.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下神明駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下神明駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024年 | 6分 | — | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| クレヴィスタ大井町 | 2024年 | 4分 | 61戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アイルグランデ品川 | 2025年 | 8分 | 24戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019年 | 4分 | 60戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ファブリック大崎 | 2020年 | 9分 | 11戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ローレルコート大井町 | 2018年 | 3分 | 56戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| クレイシア大井町 | 2018年 | 4分 | 82戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
品川区二葉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.3万円/㎡に対して+11%です。
ハーモニーレジデンス品川大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区二葉1丁目3-25
- 最寄駅
- 東急大井町線 下神明駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,823人
- 緯度経度
- 35.606083, 139.725204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス品川大井町から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区二葉２丁目５５８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、小工場の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立豊葉の杜学園義務教育学校127m
- 青稜中学校中学校378m
- 青稜高等学校高等学校397m
- 品川翔英小学校小学校414m
- 品川介護福祉専門学校専修学校421m
保育園・幼稚園
- 二葉つぼみ保育園保育所119m
- 品川区立二葉幼稚園幼稚園148m
- ポピンズナーサリースクール大井町保育所171m
- 二葉保育園保育所252m
- そらのいろ保育園保育所360m
医療機関
- 医療法人社団昭清会 千葉内科歯科クリニック診療所・内科 消化器科 歯科 小児歯科70m
- 医療法人社団至誠会 横山外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 性病科 リハビリテーション科 産婦人科 肛門外科72m
- 蛇窪歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科144m
- 皆川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 上山歯科医院歯科診療所・歯科169m
福祉施設
- グループホーム ソラストふたば介護保険等の施設166m
- グランダ大井町有料老人ホーム208m
- 品川区立杜松特別養護老人ホーム介護保険等の施設247m
- 品川区立グループホーム杜松介護保険等の施設249m
- 品川区立杜松倶楽部介護保険等の施設253m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館256m
- 品川区立ゆたか図書館図書館661m
- 品川区立大井図書館図書館943m
- 品川区立大崎図書館図書館1,391m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス品川大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区二葉の他の建物
ハーモニーレジデンス品川大井町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。