ルフォン不動前
東京都品川区西五反田4丁目28-6
東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（292m）
ルフォン不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩4分に建つ総戸数143戸の中規模マンションです。2012年3月竣工の地上11階・地下1階建てで、周辺は鑑定評価で中層共同住宅が多い住宅地域と示された一帯にあたります。駅距離は道路距離292mの実測に基づく数字です。
ルフォン不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,245万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+27%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、45㎡想定の推定価格は7,245万円です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が2012年竣工と築浅側にあることが差の一因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフォン不動前 | 2012年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012年 | 6分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| プレミスト不動前 | 2011年 | 2分 | 54戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ドゥ | 2012年 | 6分 | 45戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011年 | 2分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
ルフォン不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目28-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（道路距離292m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全143戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.625076, 139.711304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォン不動前から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校112m
- 攻玉社中学校中学校222m
- 攻玉社高等学校高等学校224m
- 品川区立後地小学校小学校443m
- 品川区立第一日野小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所163m
- パレット保育園・不動前保育所209m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所340m
- 中原保育園保育所349m
- さくらさくみらい 下目黒保育所360m
医療機関
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科42m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科79m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 不動前さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム85m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム295m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設310m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設320m
- いろのわ児童福祉サービス施設343m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館558m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館736m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,130m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,189m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,454m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォン不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
ルフォン不動前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。