ルミネ目黒不動
東京都品川区西五反田5丁目6-41
東急目黒線 不動前駅 徒歩3分（222m）
ルミネ目黒不動は1981年11月竣工、総戸数18戸、地上6階・地下1階の建物です。東急目黒線不動前駅まで徒歩3分で、周辺は飲食店や店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域です。
ルミネ目黒不動の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,902万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−32%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡で、西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり2.00%）を踏まえると、1981年築という築年の古さが単価を押し下げる要因と考えられます。同じ不動前駅で築年が近いドム不動前やスターハイツ目黒不動前は140.0万円/㎡台で成約しており、これらと比べても低めの水準です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区西五反田の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約2,073件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
166.8万円/㎡
10年前との比較
+59%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネ目黒不動 | 1981年 | 3分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ドム不動前 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スターハイツ目黒不動前 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
ルミネ目黒不動の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目6-41
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩3分（道路距離222m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624989, 139.715408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネ目黒不動から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社中学校中学校193m
- 攻玉社高等学校高等学校209m
- 品川区立第四日野小学校小学校291m
- 品川区立第一日野小学校小学校325m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学580m
保育園・幼稚園
- こころしながわふどうまえ保育園保育所41m
- パレット保育園・不動前保育所192m
- 西五反田保育園保育所216m
- 不動前えほん保育園保育所261m
- ウィズブック保育園西五反田保育所282m
医療機関
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科23m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科23m
- 友安医院診療所・内科51m
- ブラン鮎澤歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- ふどうまえ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科94m
福祉施設
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設27m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム193m
- carna五反田有料老人ホーム197m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設199m
- グループホームcarna五反田介護保険等の施設199m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館296m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館602m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館790m
- 品川区立大崎図書館図書館1,173m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネ目黒不動のよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。