ドム不動前
東京都品川区西五反田4丁目27-5
東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（407m）
ドム不動前は1981年竣工、総戸数15戸、地上5階の建物で、東急目黒線不動前駅から徒歩4分に位置します。準工業地域にあり、周辺は鑑定士の調査で中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
ドム不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,902万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−32%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡で、品川区西五反田の中古マンション成約中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1981年竣工と築年が古く、品川区の回帰式（築1年あたり2.00%下落）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では115.8万〜154.4万円/㎡の成約実績があり、本建物の推定値はその幅より低めに出ています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
品川区西五反田の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約2,073件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
166.8万円/㎡
10年前との比較
+59%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドム不動前 | 1981年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルミネ目黒不動 | 1981年 | 3分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スターハイツ目黒不動前 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
ドム不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目27-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（道路距離407m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624500, 139.710236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドム不動前から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校228m
- 攻玉社高等学校高等学校292m
- 攻玉社中学校中学校298m
- 品川区立後地小学校小学校342m
- 星薬科大学大学586m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所218m
- 小山台保育園保育所317m
- パレット保育園・不動前保育所323m
- 中原保育園保育所340m
- さくらさくみらい 下目黒保育所352m
医療機関
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科77m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科114m
- 宮平医院診療所・内科 小児科191m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム143m
- いろのわ児童福祉サービス施設308m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設334m
- 中原児童センター児童館343m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム345m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館618m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館846m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,201m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,235m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドム不動前のよくある質問
周辺の建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。