小山台サニーハイツ
東京都品川区小山台1丁目30-1
東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（688m）
小山台サニーハイツは、1979年2月竣工、総戸数45戸、地上6階地下1階の中規模マンションです。東急目黒線不動前駅から道路距離688mを徒歩9分で結びます。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%と、住宅地よりも高い指定を受けた区画に建ちます。
小山台サニーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,821万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
−45%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡、55㎡換算で3,821万円が目安です。小山台の成約は㎡単価中央値115.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1979年築の本物件とは開きがあります。品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率が、この差に反映されています。階数や向き、リフォーム状況は含まない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション不動前 | 1979年 | 3分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マートルコート目黒不動 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| シャンボール五反田 | 1979年 | 4分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均139.9万円/㎡に対して-17%です。
小山台サニーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目30-1
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（道路距離688m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.623489, 139.707413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小山台サニーハイツから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校237m
- 品川区立小山台小学校小学校378m
- 東京都立小山台高等学校高等学校430m
- 品川区立第四日野小学校小学校505m
- 攻玉社高等学校高等学校546m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー小山台東保育所172m
- 小山台保育園保育所183m
- 石井こども園保育所275m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所333m
- さくらさくみらい 下目黒保育所432m
医療機関
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科161m
- 宮平医院診療所・内科 小児科203m
- 医療法人社団慶繁会青山セントラルクリニック診療所・内科 アレルギー科 耳鼻咽喉科258m
- ラントゥービー歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科263m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設348m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター354m
- 後地児童センター児童館355m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム411m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設431m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館839m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,103m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,120m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,340m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,425m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小山台サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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