藤和学芸大学ホームズ２
東京都品川区小山台2丁目2-24
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（941m）
藤和学芸大学ホームズ２は、2006年1月竣工、地上7階・総戸数59戸の中規模マンションです。東急目黒線 武蔵小山駅からは道路距離941mを実測した徒歩12分で、駅前立地の同世代物件とは距離の取り方が異なります。用途地域は第１種住居地域です。
藤和学芸大学ホームズ２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,242万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.5万円/㎡
−11%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.5万円/㎡、55㎡想定の推定価格は6,242万円で、いずれも目安です。小山台の成約㎡単価の中央値115.8万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対して本建物が1年古い点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和学芸大学ホームズ２ | 2006年 | 11分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006年 | 2分 | 53戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007年 | 5分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007年 | 6分 | 49戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小山 | 2006年 | 4分 | 36戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| アーバイル武蔵小山 | 2005年 | 8分 | 33戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| モデコ武蔵小山 | 2004年 | 6分 | 38戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。
藤和学芸大学ホームズ２の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台2丁目2-24
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（道路距離941m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.624680, 139.697372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和学芸大学ホームズ２から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校264m
- 目黒区立不動小学校小学校303m
- 目黒区立第七中学校中学校534m
- 品川区立小山台小学校小学校574m
- 目黒区立向原小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- 目黒本町保育園保育所203m
- 第二ひもんや保育園保育所206m
- 不動保育園保育所274m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所280m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所283m
医療機関
- 松井診療所診療所・内科189m
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 社会福祉法人清徳会特別養護老人ホーム清徳苑医務室診療所・内科216m
- 松井律東診療所診療所・内科216m
- アクティブメディカルクリニック診療所・皮膚科222m
福祉施設
- 清徳苑介護保険等の施設215m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター216m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設274m
- オルフルド目黒児童福祉サービス施設325m
- こどもの森児童館児童館380m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館206m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和学芸大学ホームズ２のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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