シャンボール目黒
東京都品川区東五反田5丁目2-11
東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（1,188m）
シャンボール目黒は、東急目黒線 不動前駅から徒歩15分の東五反田5丁目に建つ、総戸数30戸・地上6階建てのマンションです。1969年竣工で、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶエリアにあたります。30戸という小規模な構成が特徴です。
シャンボール目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,785万円という目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本物件はそれより30年以上さかのぼります。築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 理研不動前ビル | 1969年 | 2分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969年 | 6分 | 18戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974年 | 2分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ハマイハイライズ | 1974年 | 5分 | 42戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.7万円/㎡に対して+6%です。
シャンボール目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田5丁目2-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩4分（道路距離1,188m）
- 竣工
- 1969年7月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.631756, 139.721085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール目黒から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校281m
- ドレスメーカー学院専修学校469m
- 杉野服飾大学大学470m
- 東京医療保健大学大学485m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学513m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所233m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所296m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所432m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所444m
- 東五反田保育園保育所463m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科172m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科276m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科283m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科283m
- 東五反田池田山クリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科305m
福祉施設
- チャームプレミアグラン池田山有料老人ホーム142m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設172m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設174m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設175m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設285m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館467m
- 清泉女子大学附属図書館図書館800m
- 品川区立五反田図書館図書館1,104m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
シャンボール目黒の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。