ガーデンホームズ武蔵小山
東京都品川区小山2丁目12-5
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（723m）
ガーデンホームズ武蔵小山は、品川区小山2丁目に建つ総戸数18戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。竣工は1969年8月で、東急目黒線 不動前駅から徒歩10分。周辺は中低層の共同住宅と作業所等が混在する準工業地域に位置します。
ガーデンホームズ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は92.7万円、55㎡換算で推定5,096万円が目安です。小山の成約は㎡単価中央値154.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は2013年で、1969年築の本物件とは開きがあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この築年差が推定値を区全体の127.1万円/㎡より低くしています。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969年 | 6分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 理研不動前ビル | 1969年 | 2分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974年 | 2分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション不動前 | 1974年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.6万円/㎡に対して+16%です。
ガーデンホームズ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山2丁目12-5
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離723m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.621044, 139.710724
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホームズ武蔵小山から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校190m
- 星薬科大学大学202m
- 品川区立荏原第一中学校中学校263m
- 攻玉社高等学校高等学校412m
- 攻玉社中学校中学校432m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所205m
- 石井こども園保育所312m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所361m
- チャイルドマインダー小山台東保育所374m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所428m
医療機関
- 医療法人社団朋英会 舘医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科66m
- 岡部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 小児科222m
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 品川荏原ライフケアクリニック診療所・漢方内科 疼痛緩和内科322m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
福祉施設
- 後地シルバーセンター老人福祉センター148m
- 後地児童センター児童館149m
- 中原児童センター児童館204m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム378m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム389m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館557m
- 品川区立荏原図書館図書館988m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,108m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,149m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホームズ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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