理研不動前ビル
東京都品川区西五反田5丁目1-13
東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（131m）
理研不動前ビルは、東急目黒線 不動前駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数17戸の小規模な建物です。1969年竣工で地上5階・地下1階、周辺は飲食店や店舗兼住宅が並ぶ駅前の商業地にあたり、住戸数に対して駅への近さが際立つ立地です。
理研不動前ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。区内の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1969年竣工のため、この差が単価に表れています。あくまで推定の目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 理研不動前ビル | 1969年 | 2分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969年 | 6分 | 18戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974年 | 2分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| マンション不動前 | 1974年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.4万円/㎡に対して+1%です。
理研不動前ビルの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目1-13
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 1969年1月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.625618, 139.715027
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
理研不動前ビルから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社中学校中学校209m
- 攻玉社高等学校高等学校229m
- 品川区立第四日野小学校小学校246m
- 品川区立第一日野小学校小学校400m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学513m
保育園・幼稚園
- こころしながわふどうまえ保育園保育所94m
- パレット保育園・不動前保育所140m
- 不動前えほん保育園保育所186m
- 西五反田保育園保育所196m
- ウィズブック保育園西五反田保育所282m
医療機関
- デンタルクリニック グランピア歯科診療所・歯科32m
- ブラン鮎澤歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科40m
- ふどうまえ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科40m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科55m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科55m
福祉施設
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設92m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム139m
- carna五反田有料老人ホーム144m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設145m
- グループホームcarna五反田介護保険等の施設147m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館374m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館538m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館856m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,202m
- 品川区立大崎図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
理研不動前ビルのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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