ハマイハイライズ
東京都品川区西五反田5丁目5-2
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（436m）
ハマイハイライズは、東急目黒線不動前駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上8階・総戸数42戸の建物です。1974年7月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年より30年以上古い世代にあたります。中高層の事務所や共同住宅が並ぶ一角に位置します。
ハマイハイライズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、45㎡換算で推定3,780万円という目安です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.00%という品川区の下落傾向を築年差に当てはめた結果です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は115.8万〜154.4万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハマイハイライズ | 1974年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974年 | 2分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| マンション不動前 | 1974年 | 5分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969年 | 6分 | 18戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.4万円/㎡に対して+1%です。
ハマイハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目5-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離436m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624794, 139.717438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハマイハイライズから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校325m
- 攻玉社中学校中学校361m
- 攻玉社高等学校高等学校373m
- 品川区立第四日野小学校小学校474m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学619m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所139m
- ウィズブック保育園西五反田保育所189m
- 西五反田保育園保育所195m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所217m
- 西五反田第二保育園保育所269m
医療機関
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科143m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科167m
- 不動前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科200m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科200m
福祉施設
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設48m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設158m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設218m
- かもめ第三工房障害者サービス施設218m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設231m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館264m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館625m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館629m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,010m
- 品川区立大崎図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハマイハイライズのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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