ジュネス目黒不動前マンション
東京都品川区西五反田4丁目4-18
東急目黒線 不動前駅 徒歩3分（211m）
ジュネス目黒不動前マンションは、東急目黒線不動前駅から徒歩3分に建つ、総戸数19戸・地上4階建ての小規模マンションです。1982年5月竣工で、周辺の同世代の建物が集まる駅近エリアに位置します。敷地は第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を飲食店や店舗兼住宅が並ぶ駅前と評価しています。
ジュネス目黒不動前マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,981万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−30%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円、45㎡なら推定価格3,981万円が目安です。西五反田の成約中央値140.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、1982年築の本物件が20年以上古いためです。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982年 | 3分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール不動前 | 1982年 | 2分 | 22戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マートルコート目黒不動 | 1985年 | 7分 | 48戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルミネ目黒不動 | 1981年 | 3分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
ジュネス目黒不動前マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目4-18
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩3分（道路距離211m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.627060, 139.712311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュネス目黒不動前マンションから最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校154m
- 攻玉社中学校中学校336m
- 攻玉社高等学校高等学校351m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学467m
- 杉野服飾大学大学600m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所169m
- パレット保育園・不動前保育所183m
- 不動前えほん保育園保育所222m
- まなびの森保育園目黒保育所307m
- みらいく下目黒園保育所326m
医療機関
- 医療法人社団弘優会 ヒロセクリニック診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科95m
- 医療法人社団優恵会 銀座よしえクリニック品川院診療所・皮膚科 美容皮膚科95m
- 医療法人社団光正会 わたなべクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 肛門科99m
- 医療法人社団燦歯会 前田歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
福祉施設
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設115m
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター163m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設164m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設287m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム296m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館509m
- 品川区立五反田図書館図書館638m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,002m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュネス目黒不動前マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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