藤和シティコープ不動前
東京都品川区小山台1丁目33-10
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（426m）
藤和シティコープ不動前は、東急目黒線 不動前駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数20戸の小規模マンションです。1988年9月竣工で、地上5階・地下2階と地下部分を持つ構成です。周辺は鑑定評価でも中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
藤和シティコープ不動前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,358万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−38%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、55㎡なら推定価格4,358万円が目安です。小山台の成約中央値115.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が20年近く築古にあたるためです。品川区では築1年あたり2.00%の下落が確認され、この差が単価に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ不動前 | 1988年 | 6分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイコート品川第５ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート目黒 | 1989年 | 3分 | 25戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トップ不動前No.1 | 1986年 | 6分 | 70戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| エトワール武蔵小山 | 1988年 | 8分 | 20戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ハイタウン目黒 | 1989年 | 4分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均138.1万円/㎡に対して-16%です。
藤和シティコープ不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目33-10
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離426m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624432, 139.710037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ不動前から最も近い標準地（約37m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校247m
- 攻玉社高等学校高等学校309m
- 攻玉社中学校中学校315m
- 品川区立後地小学校小学校328m
- 星薬科大学大学582m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所228m
- 小山台保育園保育所301m
- パレット保育園・不動前保育所342m
- 中原保育園保育所346m
- さくらさくみらい 下目黒保育所351m
医療機関
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科97m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科127m
- 宮平医院診療所・内科 小児科178m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科232m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科237m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム160m
- いろのわ児童福祉サービス施設303m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設336m
- 中原児童センター児童館348m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム359m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館632m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館864m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,216m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,240m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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