エトワール武蔵小山
東京都品川区小山2丁目9-3
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（629m）
エトワール武蔵小山は、東急目黒線 不動前駅から徒歩8分に建つ、地上4階建・総戸数20戸の小規模マンションです。1988年9月竣工で、周辺は中層共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。品川区立後地小学校まで103mと、教育・医療施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
エトワール武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,157万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
−26%品川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は93.8万円、55㎡換算で推定5,157万円が目安です。小山の成約中央値は154.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年で、1988年築の本物件とは差があります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の主因と考えられます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エトワール武蔵小山 | 1988年 | 8分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 藤和シティコープ不動前 | 1988年 | 6分 | 20戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイコート品川第５ | 1988年 | 7分 | 14戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ロイヤルコート目黒 | 1989年 | 3分 | 25戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ハイタウン目黒 | 1989年 | 4分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セントラル不動前 | 1989年 | 5分 | 7戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.3万円/㎡に対して+23%です。
エトワール武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山2丁目9-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.621681, 139.709915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エトワール武蔵小山から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校103m
- 星薬科大学大学295m
- 品川区立荏原第一中学校中学校364m
- 攻玉社高等学校高等学校411m
- 攻玉社中学校中学校429m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所246m
- 石井こども園保育所250m
- チャイルドマインダー小山台東保育所287m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所310m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所440m
医療機関
- 医療法人社団朋英会 舘医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科133m
- 岡部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 小児科192m
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科287m
- ラントゥービー歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科326m
福祉施設
- 後地シルバーセンター老人福祉センター134m
- 後地児童センター児童館135m
- 中原児童センター児童館246m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム351m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム396m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館613m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,121m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,181m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エトワール武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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