レガリス武蔵小山
東京都品川区小山台2丁目2-27
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（989m）
レガリス武蔵小山は、東急目黒線 武蔵小山駅から徒歩13分の小山台2丁目に建つ、地上5階・総戸数27戸の小規模マンションです。2025年8月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2007年と比べて大きく新しい点が、同じエリアの中古在庫との違いになります。
レガリス武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,915万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
162.1万円/㎡
+28%品川区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は162.1万円/㎡、55㎡換算で推定8,915万円という目安です。小山台の㎡単価中央値115.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回りますが、これは築1年あたり2.00%の下落を前提とした試算で、竣工直後という築年の新しさが主な理由です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス武蔵小山 | 2025年 | 11分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 品川区荏原4丁目 新築一棟マンション | 2026年 | 9分 | 13戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シティタワー武蔵小山 | 2021年 | 1分 | 506戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小山 | 2019年 | 2分 | 628戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。
レガリス武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台2丁目2-27
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩11分（道路距離989m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.625011, 139.697220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリス武蔵小山から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校278m
- 目黒区立月光原小学校小学校281m
- 目黒区立第七中学校中学校535m
- 品川区立小山台小学校小学校601m
- 目黒区立鷹番小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- 目黒本町保育園保育所182m
- 第二ひもんや保育園保育所184m
- 不動保育園保育所260m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所299m
- アンジェリカ目黒本町保育園保育所317m
医療機関
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科177m
- アクティブメディカルクリニック診療所・皮膚科183m
- 松井診療所診療所・内科228m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科254m
- 社会福祉法人清徳会特別養護老人ホーム清徳苑医務室診療所・内科255m
福祉施設
- 清徳苑介護保険等の施設254m
- 清徳会在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター255m
- ハンズアップ児童福祉サービス施設313m
- こどもの森児童館児童館345m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設356m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館184m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガリス武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
レガリス武蔵小山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。