品川区荏原4丁目 新築一棟マンション
東京都品川区荏原４丁目
武蔵小山駅 徒歩9分（713m）
品川区荏原4丁目に2026年10月竣工予定の、地上4階・総戸数13戸のRC造マンションです。武蔵小山駅から徒歩9分の準工業地域に位置し、鑑定上は幹線沿いの店舗兼共同住宅が主体とされる一帯にあたります。小規模な一棟構成で、周辺には診療所や保育施設が徒歩圏に集まります。
品川区荏原4丁目 新築一棟マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,720万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+32%品川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は168.0万円/㎡、40㎡換算で6,720万円が目安です（販売価格ではありません）。荏原の中古成約は㎡単価の中央値が120.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、築1年あたり2.00%の下落を織り込むと新築との差が生じます。品川区全体の127.1万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川区荏原4丁目 新築一棟マンション | 2026年 | 9分 | — | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| レガリス武蔵小山 | 2025年 | 11分 | 27戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| スカイライフ武蔵小山 | 2023年 | 6分 | 24戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シティタワー武蔵小山 | 2021年 | 1分 | 506戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小山 | 2019年 | 2分 | 628戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018年 | 6分 | 59戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区荏原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して-11%です。
品川区荏原4丁目 新築一棟マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区荏原４丁目
- 最寄駅
- 武蔵小山駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 2026年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.615707, 139.706833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川区荏原4丁目 新築一棟マンションから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校278m
- 品川区立小山小学校小学校324m
- 品川区立中延小学校小学校427m
- 星薬科大学大学575m
- 品川区立京陽小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園96m
- 荏原西第二保育園保育所105m
- 荏原西保育園保育所209m
- 荏原保育園保育所223m
- さくらさくみらい武蔵小山保育所291m
医療機関
- 医療法人社団忠晴会 石井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科96m
- 早川眼科医院診療所・眼科119m
- ムッシュロータ武蔵小山医院診療所・内科 外科 消化器内科 肛門内科 皮膚科 整形外科126m
- しのだデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科129m
- スワン歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科138m
福祉施設
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター202m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設315m
- 放課後等デイサービスえがお児童福祉サービス施設324m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設345m
- 中延児童センター児童館393m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館538m
- 品川区立五反田図書館図書館1,164m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,171m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,366m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川区荏原4丁目 新築一棟マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区荏原の他の建物
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