イニシアイオ武蔵小山
東京都品川区小山1丁目1-9
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（498m）
イニシアイオ武蔵小山は、東急目黒線 不動前駅から徒歩7分の場所に建つ地上5階・総戸数61戸のマンションです。2013年2月竣工で、鑑定士の記載では周辺は中層共同住宅が多い住宅地域にあたり、建物の規模もその環境に沿った水準に収まります。
イニシアイオ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,493万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.4万円/㎡
+22%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は154.4万円/㎡、55㎡換算で推定8,493万円が目安です。小山の中古成約184件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2013年と本建物と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。同じ不動前駅では2013年築で140.0万円/㎡の事例もあり、推定値は上位寄りの水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013年 | 6分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013年 | 5分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ドゥ | 2012年 | 6分 | 45戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ブリシア不動前 | 2014年 | 4分 | 23戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012年 | 6分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均125.3万円/㎡に対して+23%です。
イニシアイオ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山1丁目1-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離498m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.623188, 139.710678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアイオ武蔵小山から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校241m
- 攻玉社高等学校高等学校265m
- 攻玉社中学校中学校279m
- 品川区立第四日野小学校小学校313m
- 星薬科大学大学436m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所210m
- 宝保育園保育所361m
- チャイルドマインダー小山台東保育所376m
- パレット保育園・不動前保育所378m
- 石井こども園保育所391m
医療機関
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科180m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科256m
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科263m
- 医療法人社団朋英会 舘医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科296m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム172m
- 中原児童センター児童館212m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム282m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター314m
- 後地児童センター児童館316m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館542m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館941m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,129m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,385m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアイオ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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