アクサス武蔵小山アジールコート
東京都品川区小山4丁目11-7
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（389m）
アクサス武蔵小山アジールコートは、武蔵小山駅から徒歩5分の距離に建つ地上7階・総戸数56戸のマンションです。2018年7月竣工で、小山の取引住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と鑑定されています。
アクサス武蔵小山アジールコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,385万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.6万円/㎡
+34%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は170.6万円/㎡、55㎡なら推定価格9,385万円という目安です。小山の㎡単価中央値154.4万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年が中央値より新しいことが水準を押し上げる一因です。同じ駅の2018年築では120.0万円/㎡の例もあり、幅があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクサス武蔵小山アジールコート | 2018年 | 5分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018年 | 6分 | 59戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パークシティ武蔵小山 | 2019年 | 2分 | 628戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018年 | 7分 | 75戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ログ武蔵小山 | 2016年 | 3分 | 23戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 50戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
アクサス武蔵小山アジールコートの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山4丁目11-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.618973, 139.701218
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 目黒区目黒本町6-7-15
- 中学校
- 第九中学校
- 目黒区洗足1-29-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス武蔵小山アジールコートから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町５丁目２２番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立荏原第六中学校中学校315m
- 東京都立小山台高等学校高等学校326m
- 品川区立小山小学校小学校377m
- 目黒区立向原小学校小学校467m
- 品川区立小山台小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- 品川大和保育園保育所154m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所212m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所253m
- アライアンス幼稚園幼稚園256m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所283m
医療機関
- 医療法人社団林医院診療所・内科 眼科 矯正歯科89m
- 米田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科91m
- 医療法人康済会（財団） 武蔵小山胃腸内視鏡クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 内視鏡内科127m
- 武蔵小山腎泌尿器クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 内科147m
- やまだ眼科クリニック診療所・眼科165m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設125m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設144m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設159m
- 目黒区立向原住区センター児童館児童館238m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設304m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館886m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,092m
- 品川区立荏原図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス武蔵小山アジールコートのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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