メイクスデザイン品川戸越
東京都品川区平塚1丁目18-8
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（421m）
メイクスデザイン品川戸越は、都営浅草線戸越駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ、地上9階・総戸数22戸の建物です。2018年12月竣工で、平塚の取引住戸の築年中央値2002年より16年新しく、駅前商業地の中では小規模な部類に入ります。
メイクスデザイン品川戸越の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
5,283万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.1万円/㎡
+26%品川区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は160.1万円/㎡、33㎡換算で推定5,283万円です。平塚の成約㎡単価中央値116.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築古の取引が多い町丁目の中央値とは差が生じます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018年 | 5分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ズーム戸越銀座 | 2018年 | 5分 | 44戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017年 | 7分 | 32戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均135.5万円/㎡に対して-14%です。
メイクスデザイン品川戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚1丁目18-8
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離421m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.612370, 139.714111
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン品川戸越から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越三丁目８６４番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅が多い国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校316m
- 品川区立宮前小学校小学校388m
- 品川区立中延小学校小学校415m
- 品川区立戸越台中学校中学校472m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校520m
保育園・幼稚園
- モニカ荏原中延園保育所150m
- こころしながわえばら保育園保育所200m
- グローバルキッズ戸越園保育所243m
- 東戸越保育園保育所334m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所347m
医療機関
- 医療法人社団暁会 原医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科61m
- 杏林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科61m
- あじさい診療所診療所・内科 乳腺外科 消化器内科 胃腸 肛門 内視鏡101m
- 医療法人社団高優会 パルム歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科162m
- 一般社団法人 荏原医師会附属診療所診療所・内科 小児科197m
福祉施設
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター138m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター212m
- 成幸ホーム介護保険等の施設219m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター331m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設423m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館293m
- 品川区立ゆたか図書館図書館757m
- 品川区立源氏前図書館図書館856m
- 品川区立二葉図書館図書館1,239m
- 品川区立大崎図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン品川戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区平塚の他の建物
メイクスデザイン品川戸越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。