パークホームズ大崎サウスレジデンス
東京都品川区大崎4丁目12-18
都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（705m）
パークホームズ大崎サウスレジデンスは、大崎4丁目に建つ地上6階・総戸数31戸の小規模マンションです。2016年1月竣工で、大崎の取引住戸の築年中央値2008年より新しく、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域に位置します。
パークホームズ大崎サウスレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億2,131万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
186.6万円/㎡
+47%品川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は186.6万円で、65㎡なら推定価格は12,131万円です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円、品川区全体の127.1万円をいずれも上回ります。築年が区内成約の傾向より新しいことが差の一因で、築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は1億2,131万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| スカイコート戸越 | 2017年 | 3分 | 38戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017年 | 7分 | 32戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ディアスタ大崎 | 2013年 | 7分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.9万円/㎡に対して+25%です。
パークホームズ大崎サウスレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎4丁目12-18
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩8分（道路距離705m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.618084, 139.720718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ大崎サウスレジデンスから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宮川文化服装専門学校専修学校283m
- 品川区立大崎中学校中学校337m
- 品川区立芳水小学校小学校379m
- 品川区立戸越台中学校中学校407m
- 立正大学大学410m
保育園・幼稚園
- ぷりすくーる西五反田保育所189m
- キッズガーデン品川西五反田保育所193m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所193m
- ひよこの家保育園保育所290m
- 大崎幼稚園幼稚園298m
医療機関
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科135m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科166m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
福祉施設
- げんき品川障害者サービス施設70m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム268m
- 平塚児童センター児童館312m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設375m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター408m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館425m
- 品川区立大崎図書館図書館456m
- 品川区立五反田図書館図書館617m
- 品川区立ゆたか図書館図書館740m
- 品川区立荏原図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ大崎サウスレジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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