スカイコート戸越
東京都品川区戸越3丁目6-7
都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（253m）
スカイコート戸越は、都営浅草線戸越駅から徒歩4分の位置にある地上4階・総戸数38戸の建物です。2017年10月竣工で、戸越の取引住戸の築年中央値2013年より新しい部類に入ります。4階建てで戸数を確保した、住宅地内の中規模な構成です。
スカイコート戸越の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,267万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は6,267万円です。戸越の㎡単価中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、築年の新しさが単価の高さにつながっています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート戸越 | 2017年 | 3分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ブリリア品川戸越耀邸 | 2017年 | 5分 | 40戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017年 | 7分 | 32戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均133.0万円/㎡に対して-3%です。
スカイコート戸越の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目6-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩3分（道路距離253m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.613312, 139.717606
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート戸越から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.6万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区戸越３丁目８７８番１７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校175m
- 品川区立戸越台中学校中学校277m
- 品川区立戸越小学校小学校419m
- 品川区立京陽小学校小学校445m
- 東京都立大崎高等学校高等学校533m
保育園・幼稚園
- 東戸越保育園保育所117m
- うみのくに保育園とごし保育所278m
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所296m
- グローバルキッズ戸越園保育所374m
- 戸越幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 医療法人社団松永医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 精神科43m
- とごし耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科82m
- 清水坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科140m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科144m
- 平塚歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科154m
福祉施設
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター275m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設279m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設318m
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設367m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター390m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館477m
- 品川区立荏原図書館図書館622m
- 品川区立大崎図書館図書館939m
- 品川区立二葉図書館図書館1,013m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート戸越のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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