ブリリア品川戸越耀邸
東京都品川区戸越3丁目11-10
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（508m）
ブリリア品川戸越耀邸は、都営浅草線戸越駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、地上15階・総戸数40戸のマンションです。15階という高さに対して戸数が40戸にとどまり、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になります。2017年10月竣工で、戸越の取引住戸の築年中央値より新しい部類に入ります。
ブリリア品川戸越耀邸の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,267万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.3万円/㎡
+10%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は139.3万円/㎡で、45㎡なら推定価格は6,267万円が目安です。戸越の㎡単価中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築2013年が中央値の取引に対し2017年竣工と築浅である点が、この水準の背景です。同じ駅の2017年築ではアクサス品川戸越の140.0万円/㎡に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア品川戸越耀邸 | 2017年 | 5分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| スカイコート戸越 | 2017年 | 3分 | 38戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017年 | 7分 | 32戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均133.0万円/㎡に対して-3%です。
ブリリア品川戸越耀邸の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越3丁目11-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離508m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.611115, 139.717041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリア品川戸越耀邸から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区戸越五丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立宮前小学校小学校145m
- 品川区立戸越小学校小学校391m
- 東京都立大崎高等学校高等学校413m
- 品川区立大原小学校小学校427m
- 品川区立戸越台中学校中学校519m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎBｕ学院Jr戸越園保育所57m
- 東戸越保育園保育所146m
- グローバルキッズ戸越園保育所163m
- モニカ荏原中延園保育所266m
- さんさん森の保育園戸越公園保育所392m
医療機関
- 戸越なかやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- おくの歯科医院・おくの矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科69m
- 丸山医院診療所・内科86m
- 医療法人社団どい小児科 どい小児科診療所・小児科92m
- 麦谷眼科医院診療所・眼科136m
福祉施設
- ニチイケアセンター戸越公園障害者サービス施設190m
- 品川宿障害者サービス施設197m
- ひまわりケア障害者サービス施設241m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター255m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター264m
文化施設
- 品川区立ゆたか図書館図書館490m
- 品川区立荏原図書館図書館569m
- 品川区立源氏前図書館図書館900m
- 品川区立二葉図書館図書館941m
- 品川区立大崎図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリア品川戸越耀邸のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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