メインステージ戸越銀座
東京都品川区戸越1丁目6-10
都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（382m）
メインステージ戸越銀座は、2019年2月竣工の地上12階建て・総戸数31戸のマンションです。都営浅草線 戸越駅まで道路距離382mで徒歩5分、商業地域に位置します。同じ戸越駅圏の中古成約住戸の築年中央値2013年と比べ、築年の新しい部類に入ります。
メインステージ戸越銀座の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,522万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.9万円/㎡
+14%品川区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は144.9万円/㎡、45㎡換算で6,522万円が目安です。戸越の成約㎡単価の中央値128.6万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2019年竣工という比較的浅い築年が推定水準を押し上げています。これは販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ戸越銀座 | 2019年 | 5分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ズーム戸越銀座 | 2018年 | 5分 | 44戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018年 | 5分 | 22戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越エムオー | 2017年 | 5分 | 59戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| アクサス品川戸越 | 2017年 | 6分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ不動前II | 2021年 | 10分 | 50戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016年 | 8分 | 31戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均134.1万円/㎡に対して-4%です。
メインステージ戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目6-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617580, 139.718033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ戸越銀座から最も近い標準地（約363m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校213m
- 宮川文化服装専門学校専修学校498m
- 品川区立大崎中学校中学校505m
- 品川区立荏原第一中学校中学校514m
- 品川区立京陽小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所149m
- ぷりすくーる西五反田保育所271m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所274m
- キッズガーデン品川西五反田保育所313m
- うみのくに保育園とごし保育所362m
医療機関
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科89m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科103m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科111m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科125m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館150m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設213m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター215m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設267m
- げんき品川障害者サービス施設314m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館564m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館619m
- 品川区立大崎図書館図書館704m
- 品川区立ゆたか図書館図書館777m
- 品川区立荏原図書館図書館884m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ戸越銀座のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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