コスモ大崎ツインフォルム
東京都品川区大崎1丁目18-1、2
JR山手線 大崎駅 徒歩6分（513m）
コスモ大崎ツインフォルムは、大崎駅から徒歩7分の準工業地域に建つ地上11階・79戸の中規模マンションです。2000年8月竣工で、大崎エリアの取引住戸の築年中央値2008年より築古の位置づけになります。鑑定評価でも周辺は高層マンションが多い住宅地域とされています。
コスモ大崎ツインフォルムの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,815万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.6万円/㎡
+7%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は135.6万円/㎡、65㎡換算で推定8,815万円が目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡を下回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。差の背景には築年があり、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。同じ駅で築年が近い建物は130.0万〜159.1万円/㎡に分布し、本건はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大崎ツインフォルム | 2000年 | 6分 | 79戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| フリーディオ大崎 | 1999年 | 9分 | 42戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000年 | 8分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ベルス大崎百反坂 | 2001年 | 8分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.7万円/㎡に対して+16%です。
建物の構成
コスモ大崎ツインフォルムは3棟で構成されています。総戸数は79戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上11階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 79戸 | 地上11階 |
| エクセルコート | 2000年 | 41戸 | 地上11階 |
| マーベルコート | 2000年 | 38戸 | 地上11階 |
コスモ大崎ツインフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎1丁目18-1、2
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩6分（道路距離513m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全79戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上11階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617256, 139.732285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大崎ツインフォルムから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立品川学園義務教育学校521m
- 品川区立三木小学校小学校536m
- 品川区立御殿山小学校小学校671m
- 品川区立芳水小学校小学校720m
- 品川女子学院中等部中学校745m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大崎園保育所253m
- さくら大崎保育園保育所420m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所449m
- 五反田第二保育園保育所541m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所567m
医療機関
- 医療法人社団雙葉会はなおかＩＶＦクリニック品川診療所・婦人科150m
- いばた歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科150m
- 富士電機東京診療所診療所・内科150m
- 医療法人社団麗星会 品川ガーデンクリニック診療所・内科 泌尿器科 人工透析内科 リハビリテーション科 人工透析内科210m
- 医療法人社団旭清会 ゲートシティ大崎メディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 胃腸内科 肛門内科 乳腺外科228m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設42m
- 大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター219m
- 小関児童センター児童館321m
- トット文化館障害者サービス施設444m
- 有料老人ホーム サニーライフ北品川有料老人ホーム599m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館611m
- 品川区立品川図書館図書館910m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館961m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,091m
- 品川区立二葉図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大崎ツインフォルムのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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