ベルス大崎百反坂
東京都品川区大崎3丁目19-14
JR山手線 大崎駅 徒歩8分（794m）
ベルス大崎百反坂は、大崎3丁目に建つ地上6階・総戸数25戸の中規模マンションです。2001年10月竣工で、大崎駅までは道路距離794mを実測した徒歩10分。近隣商業地域に位置し、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
ベルス大崎百反坂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,993万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
+9%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円、65㎡換算で推定8,993万円が目安です。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり2.00%の下落率を踏まえた水準で、同駅の2000〜2002年築では130.0万〜159.1万円の幅があります。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルス大崎百反坂 | 2001年 | 8分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ユニーブル御殿山南 | 2002年 | 7分 | 25戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| コスモ大崎ツインフォルム | 2000年 | 6分 | 79戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均136.7万円/㎡に対して+16%です。
ベルス大崎百反坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎3丁目19-14
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩8分（道路距離794m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617252, 139.722610
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルス大崎百反坂から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校169m
- 品川区立芳水小学校小学校286m
- 宮川文化服装専門学校専修学校322m
- 立正大学大学413m
- 品川区立三木小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- 大崎幼稚園幼稚園251m
- しながわがくどうえん保育所257m
- 戸越幼稚園幼稚園261m
- ひよこの家保育園保育所270m
- キッズガーデン品川西五反田保育所355m
医療機関
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 藤田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 大崎医院診療所・内科 皮膚科198m
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科305m
福祉施設
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム84m
- げんき品川障害者サービス施設178m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設189m
- アズハイム品川有料老人ホーム244m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター477m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館318m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館466m
- 品川区立ゆたか図書館図書館631m
- 品川区立五反田図書館図書館798m
- 品川区立二葉図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルス大崎百反坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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