マンション大崎
東京都品川区西品川3丁目7-7
JR山手線 大崎駅 徒歩5分（654m）
マンション大崎は、JR山手線大崎駅から徒歩9分の西品川3丁目に建つ、総戸数31戸・地上7階の小規模マンションです。1974年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2006年より30年以上古い世代にあたります。近隣商業地域に位置します。
マンション大崎の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
1,794万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
−39%品川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、23㎡なら推定価格1,794万円という目安です。西品川の㎡単価中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の古さが単価に反映された水準です。同じ駅で築年が近い建物では135.0万〜159.1万円/㎡の成約例もあり、実際の売り出し価格とは差が出ます。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション大崎 | 1974年 | 5分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| サニーコーポ大崎 | 1974年 | 5分 | 29戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ディックマンション五反田 | 1976年 | 8分 | 189戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山ハイツ | 1979年 | 4分 | 94戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サニーハイツ大崎 | 1981年 | 5分 | 8戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 藤和大崎コープ | 1977年 | 1分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.8万円/㎡に対して-10%です。
マンション大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川3丁目7-7
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩5分（道路距離654m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.616341, 139.726761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション大崎から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立三木小学校小学校93m
- 品川区立大崎中学校中学校330m
- 品川区立芳水小学校小学校368m
- 宮川文化服装専門学校専修学校569m
- 立正大学大学573m
保育園・幼稚園
- さくら大崎保育園保育所106m
- 西品川保育園保育所159m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 大崎保育所234m
- キッズガーデン西品川保育所415m
- 大崎幼稚園幼稚園439m
医療機関
- 医療法人社団歯仁会 ダイエー歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科80m
- 大崎ウエストシティタワーズ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
- ソニーピープルソリューションズ株式会社 大崎診療所診療所・内科168m
- 一般財団法人 三水会クリニック診療所・内科 消化器科 外科 整形外科182m
福祉施設
- アズハイム品川有料老人ホーム147m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設205m
- トット文化館障害者サービス施設247m
- 三ツ木児童センター児童館267m
- むすびヶ丘大崎児童発達支援センター277m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館267m
- 品川区立ゆたか図書館図書館658m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館662m
- 品川区立二葉図書館図書館925m
- 品川区立五反田図書館図書館1,145m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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