目黒芙蓉ハイツ
東京都品川区上大崎4丁目6-10
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（535m）
目黒芙蓉ハイツは、上大崎4丁目に建つ地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。1982年7月竣工で、目黒駅から道路距離535mを徒歩7分の位置にあります。周辺は中層マンションが多い高台の住宅地域と鑑定されています。
目黒芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,981万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
−14%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、55㎡換算で推定5,981万円という目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1982年築で、築1年あたり2.00%の下落率が効いている点が背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒芙蓉ハイツ | 1982年 | 5分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 中銀目黒駅前マンシオン | 1982年 | 3分 | 18戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ドミー目黒 | 1981年 | 3分 | 10戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| トーカンマンション目黒 | 1981年 | 4分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エクレール目黒 | 1983年 | 8分 | 17戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
目黒芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎4丁目6-10
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離535m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.630299, 139.715851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒芙蓉ハイツから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学15m
- ドレスメーカー学院専修学校144m
- 杉野服飾大学大学145m
- 品川区立第四日野小学校小学校606m
- 目黒日本大学高等学校高等学校611m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川上大崎保育所191m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所221m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所285m
- 不動前えほん保育園保育所350m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所358m
医療機関
- 東京こうクリニック診療所・精神科 心療内科 皮膚科30m
- 雅叙苑クリニック診療所・小児科138m
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科143m
- 医療法人社団プラウス めぐろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科185m
- 目黒そふえ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科238m
福祉施設
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム298m
- 品川区西五反田障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設299m
- 西五反田在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター300m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター300m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設324m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館33m
- 品川区立五反田図書館図書館868m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館884m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,156m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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