高砂ビル白金
東京都品川区上大崎2丁目13-20
JR山手線 目黒駅 徒歩4分（361m）
高砂ビル白金は、品川区上大崎2丁目に建つ1975年5月竣工、総戸数34戸のマンションです。地上7階・地下1階と規模は小さく、目黒駅までは道路距離361mを実測した徒歩5分。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗や事務所が混在する一帯です。
高砂ビル白金の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,349万円という目安です。上大崎の成約中央値162.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1975年築で、築1年あたり2.00%の下落率が大きく効いています。同じ駅で築年の近い建物が145〜162万円台で成約している点とは差があり、階数や向き、リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高砂ビル白金 | 1975年 | 4分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| シーアイマンション白金 | 1975年 | 4分 | 113戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒西口マンション | 1974年 | 1分 | 71戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 長者丸ホームズ | 1976年 | 7分 | 6戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
高砂ビル白金の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目13-20
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩4分（道路距離361m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 白金小学校
- 中学校区
- 高松中学校
- 緯度経度
- 35.635170, 139.718842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金小学校
- 港区白金台1-4-26
- 中学校
- 高松中学校
- 港区高輪1-16-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高砂ビル白金から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
410.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区上大崎２丁目５６１番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、共同住宅の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校439m
- ドレスメーカー学院専修学校478m
- 杉野服飾大学大学478m
- 品川区立第三日野小学校小学校530m
- 目黒日本大学中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園119m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所275m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所516m
- コンビプラザ白金台保育園保育所517m
- アイグラン保育園白金台保育所535m
医療機関
- 白金歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科30m
- サウジ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 目黒みらい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 呼吸器内科58m
- 医療法人社団慈星会ながくら耳鼻咽喉科アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科58m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科95m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設224m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター277m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター283m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター300m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設369m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館585m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館938m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,204m
- 品川区立五反田図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高砂ビル白金のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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