ドレッセ目黒インプレスタワー
東京都品川区西五反田3丁目2-6
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（637m）
ドレッセ目黒インプレスタワーは、2004年8月竣工、地上23階・地下1階建て、総戸数130戸のタワー型物件です。目黒駅から徒歩8分の第２種住居地域に位置し、鑑定評価では中層マンションが多い高台の住宅地域とされる一帯で、階数の高さが目立つ建物です。
ドレッセ目黒インプレスタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,176万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+8%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円で、西五反田の中古成約における㎡単価中央値140.0万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物の築年はこれとほぼ同等のため、大きな乖離は生じていません。品川区全体の127.1万円は上回る目安ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004年 | 4分 | 41戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 花月長者丸 | 2004年 | 9分 | 4戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005年 | 4分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.5万円/㎡に対して-9%です。
ドレッセ目黒インプレスタワーの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目2-6
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離637m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地下1階付 地上23階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.629482, 139.716736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ目黒インプレスタワーから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学119m
- ドレスメーカー学院専修学校247m
- 杉野服飾大学大学248m
- 品川区立第四日野小学校小学校583m
- 攻玉社中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所103m
- キッズガーデン品川上大崎保育所144m
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所235m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所276m
- 不動前えほん保育園保育所303m
医療機関
- 東京こうクリニック診療所・精神科 心療内科 皮膚科151m
- やまざきクリニック診療所・内科 胃腸科 外科159m
- 大日本印刷健康保険組合 五反田診療所診療所・内科224m
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科229m
- 医療法人社団プラウス めぐろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科246m
福祉施設
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム193m
- 品川区西五反田障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設193m
- 西五反田在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター194m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター195m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設281m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館109m
- 品川区立五反田図書館図書館775m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,004m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,056m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ目黒インプレスタワーのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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