花月長者丸
東京都品川区上大崎2丁目5-3
JR山手線 目黒駅 徒歩9分（831m）
花月長者丸は、品川区上大崎2丁目に建つ総戸数4戸・地上3階建ての小規模マンションです。2004年3月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率60.0%・容積率150.0%と建物の規模が抑えられる区域に位置します。
花月長者丸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,278万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.7万円/㎡
+33%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は168.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は9,278万円です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡をやや上回り、取引住戸の築年中央値2002年に対して2004年竣工と築浅側にあたる点が背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花月長者丸 | 2004年 | 9分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ミリオンプラザ目黒駅前 | 2004年 | 4分 | 41戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005年 | 4分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークアクシス白金台南 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
花月長者丸の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目5-3
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩9分（道路距離831m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.640045, 139.715408
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花月長者丸から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校345m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校487m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校495m
- 目黒区立田道小学校小学校627m
- 目黒日本大学中学校中学校628m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所265m
- 白金幼稚園幼稚園534m
- 目黒保育園保育所598m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園660m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所741m
医療機関
- 医療法人社団創世会 臨床検査科恵比寿診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 臨床検査科280m
- 医療法人社団東京桜十字 恵比寿ガーデンプレイスクリニック診療所・内科 皮膚科 婦人科 消化器内科 胃腸内科 整形外科280m
- 医療法人社団タカラ会 タカラデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 医療法人雄久会 恵比寿南橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科280m
- 総合病院 厚生中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 血液内科 神経内科 呼吸器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 呼吸器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線診断科 放射線治療科 麻酔科 救急科293m
福祉施設
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設88m
- アリア恵比寿有料老人ホーム207m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム405m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設418m
- すみれ工房障害者サービス施設609m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館805m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,055m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花月長者丸のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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