エティア目黒
東京都品川区西五反田3丁目12-1、6
JR山手線 目黒駅 徒歩9分（943m）
エティア目黒は、西五反田3丁目に建つ地上18階・地下1階、総戸数96戸の建物です。2006年4月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年とほぼ同世代にあたります。目黒駅までは道路距離943mを実測した徒歩12分の位置です。
エティア目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,427万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.8万円/㎡
+12%品川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.8万円/㎡で、45㎡なら推定6,427万円が目安です。西五反田の成約中央値140.0万円/㎡をわずかに上回り、品川区全体の127.1万円/㎡より高い水準です。築年が地域の中央値と近く、築年による下落（1年あたり2.00%）の影響が小さいことが背景にあります。同じ駅では2004年築の建物が140.0万円/㎡、2006年築で162.1万円/㎡の例もあります。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エティア目黒 | 2006年 | 9分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| MG目黒駅前 | 2006年 | 1分 | 80戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ドレッセ目黒インプレスタワー | 2004年 | 5分 | 130戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006年 | 5分 | 24戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005年 | 4分 | 16戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| パークタワー目黒 | 2008年 | 1分 | 202戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均153.5万円/㎡に対して-9%です。
エティア目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目12-1、6
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩9分（道路距離943m）
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.628151, 139.715073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エティア目黒から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学235m
- 品川区立第四日野小学校小学校372m
- ドレスメーカー学院専修学校390m
- 杉野服飾大学大学391m
- 攻玉社中学校中学校462m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川上大崎保育所67m
- 不動前えほん保育園保育所101m
- 西五反田保育園保育所248m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所257m
- パレット保育園・不動前保育所307m
医療機関
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科103m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 渡辺眼科診療所・眼科156m
- おおさわ胃腸肛門内視鏡クリニック品川診療所・内科 胃腸内科 肛門外科156m
- やまのて歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設118m
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター120m
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム168m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター170m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設170m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館266m
- 品川区立五反田図書館図書館642m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,013m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,034m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エティア目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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