目黒フラワーマンション
東京都目黒区目黒2丁目4-28
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（1,449m）
目黒フラワーマンションは、目黒2丁目に建つ地上12階・79戸の中高層マンションです。1969年8月竣工で、鑑定評価でも中規模の中高層住宅が中心とされる一帯に位置します。中目黒駅からは徒歩19分と、駅距離では同駅圏の中でも遠い部類に入ります。
目黒フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,181万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%目黒区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,181万円という目安です。目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件が1969年築という差があります。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推計で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒フラワーマンション | 1969年 | 6分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 中目黒コーポラス | 1969年 | 5分 | 27戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| マンション恵比須苑 | 1968年 | 6分 | 85戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 上目黒マンション | 1968年 | 9分 | 36戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 西郷山コーポラス | 1967年 | 14分 | 4戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 諏訪台マンション | 1968年 | 7分 | 9戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| 松風園コーポ | 1968年 | 10分 | 56戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.6万円/㎡に対して-5%です。
目黒フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒2丁目4-28
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩6分（道路距離1,449m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.634502, 139.707840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒フラワーマンションから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立下目黒小学校小学校131m
- 目黒区立田道小学校小学校363m
- 目黒日本大学高等学校高等学校372m
- 目黒日本大学中学校中学校396m
- 目黒区立大鳥中学校中学校422m
保育園・幼稚園
- 中目黒幼稚園幼稚園137m
- 田道保育園保育所155m
- キッズガーデン目黒三丁目保育所187m
- さくらさくみらい 目黒保育所191m
- アソシエ目黒おおとり保育園保育所266m
医療機関
- 医療法人社団ＪＳＫ田中レディスライフクリニック診療所・産科 婦人科139m
- 医療法人社団村林会村林クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科159m
- 目黒耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科192m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科194m
- 目黒通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
福祉施設
- 目黒区立目黒区民センター児童館児童館154m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設158m
- 有限会社はぎ介護センター障害者サービス施設216m
- 田道小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設249m
- 目黒区高齢者センター老人福祉センター257m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館126m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館886m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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