メイツ扶翼中目黒
東京都目黒区上目黒3丁目10-3
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩1分（211m）
メイツ扶翼中目黒は、中目黒駅から徒歩3分の位置に建つ地上6階・地下1階、総戸数62戸の建物です。1982年5月竣工で、周辺は鑑定評価上「中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域」とされる一方、敷地は第１種住居地域に指定されています。
メイツ扶翼中目黒の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,178万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−19%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円、50㎡換算で推定5,178万円です。上目黒の成約㎡単価の中央値130.5万円、目黒区全体の127.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より14年新しいことが差の主因です。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が確認されています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | — | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ファーストハウス中目黒 | 1982年 | 3分 | 20戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シティホームズ中目黒 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サンハイム中目黒 | 1982年 | 5分 | 17戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982年 | 7分 | 34戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| セブンスターマンション東山 | 1982年 | 5分 | 67戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区上目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均132.7万円/㎡に対して-2%です。
メイツ扶翼中目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区上目黒3丁目10-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩1分（道路距離211m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.644012, 139.697525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ扶翼中目黒から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- レーヌ総合美容学院各種学校339m
- 東京音楽大学大学376m
- 目黒区立烏森小学校小学校452m
- 目黒区立中目黒小学校小学校459m
- 目黒学院高等学校高等学校474m
保育園・幼稚園
- 第二上目黒保育園保育所200m
- アンジェリカ保育園中目黒園保育所246m
- 中目黒駅前保育園保育所256m
- 枝光学園幼稚園幼稚園276m
- 中目黒ちとせ保育園保育所341m
医療機関
- いいづか耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科22m
- 医療法人社団映光会中目黒眼科診療所・眼科41m
- 中目黒駅前歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科67m
- 吉田整形外科診療所・内科 整形外科 リウマチ科 皮膚科 リハビリテーション科71m
- 中目黒あかりクリニック診療所・形成外科 皮膚科 泌尿器科 美容皮膚科 アレルギー科92m
福祉施設
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設150m
- 目黒区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター284m
- 東部包括支援センター相談所等の施設285m
- サンハウスめぐろ障害者サービス施設286m
- 東が丘荘更生施設287m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館139m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,179m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,284m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,312m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ扶翼中目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区上目黒の他の建物
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