目黒ガーデンハイツ
東京都目黒区目黒3丁目3-35
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15分（1,316m）
目黒ガーデンハイツは、目黒3丁目に建つ総戸数10戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、周辺の鑑定評価が中規模の中高層住宅地域とされる中では、低層かつ戸数の少ない構成に当たります。第１種低層住居専用地域に位置します。
目黒ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,094万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−27%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円で、目黒の成約中央値126.7万円/㎡を下回る目安です。成約住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1981年竣工で、築1年あたり1.65%の下落率が推定に反映されています。同じ中目黒駅で築年が近い建物が127〜146万円/㎡で成約している点との差には、駅からの距離や建物規模の違いも関わります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | — | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| 第３０宮庭マンション | 1981年 | 4分 | 31戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 山の手ハイム | 1981年 | 6分 | 7戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| セブンスターマンション東山 | 1982年 | 5分 | 67戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| エルアルカサル中目黒 | 1981年 | 6分 | 25戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ニューハイム中目黒 | 1980年 | 3分 | 23戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区目黒の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.6万円/㎡に対して-5%です。
目黒ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒3丁目3-35
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15分（道路距離1,316m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.635502, 139.703934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒ガーデンハイツから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒２丁目７２１番１外
この標準地の周辺の状況
中規模の中高層マンションを中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖契神学校各種学校450m
- 多摩大学目黒中学校中学校468m
- 目黒区立下目黒小学校小学校501m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校506m
- 東京バレエ学校各種学校511m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン目黒三丁目保育所202m
- 田道保育園保育所223m
- 中目黒幼稚園幼稚園244m
- 中目黒どろんこ保育園保育所257m
- さくらさくみらい 目黒保育所284m
医療機関
- 医療法人社団村林会村林クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科218m
- ノタニクリニック診療所・内科 神経内科 外科 脳神経外科 循環器科 リハビリテーション科235m
- ノタニ眼科クリニック診療所・眼科235m
- セレソ歯科クリニック中目黒歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科235m
- 安藤デンタルクリニック歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- メディカルホームグランダ目黒有料老人ホーム74m
- クリエイティブ・ケア障害者サービス施設140m
- 目黒区立のぞみ寮障害者サービス施設218m
- 目黒区立特別養護老人ホーム中目黒介護保険等の施設280m
- グループホームかがやき目黒介護保険等の施設331m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館410m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館978m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,248m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒の他の建物
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