第３０宮庭マンション
東京都目黒区青葉台1丁目23-5
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩4分（360m）
第３０宮庭マンションは、中目黒駅から徒歩5分の青葉台1丁目に建つ、地上5階・総戸数31戸の小規模マンションです。1981年2月竣工で、周辺は中層マンションと店舗、事務所等が混在する準工業地域にあたります。
第３０宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,327万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
−25%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,327万円が目安です。青葉台の成約は取引住戸の築年中央値が1998年で、㎡単価中央値127.3万円/㎡のため、1981年築の本物件は築年の差が単価に反映されています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第３０宮庭マンション | 1981年 | 4分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 山の手ハイム | 1981年 | 6分 | 7戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| エルアルカサル中目黒 | 1981年 | 6分 | 25戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| タウンハウス中目黒 | 1982年 | 5分 | 16戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ニューハイム中目黒 | 1980年 | 3分 | 23戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.5万円/㎡に対して-5%です。
第３０宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台1丁目23-5
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩4分（道路距離360m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約363,724人
- 小学校区
- 烏森小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.646595, 139.697281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第３０宮庭マンションから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京音楽大学大学256m
- 産業能率大学大学361m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校426m
- 目黒区立烏森小学校小学校492m
- 目黒学院高等学校高等学校546m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所162m
- 中目黒駅前保育園保育所416m
- 枝光学園幼稚園幼稚園424m
- 菅刈保育園保育所426m
- 第二上目黒保育園保育所488m
医療機関
- ヒロデンタルラボ歯科診療所・歯科54m
- 奥居歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 目黒青葉台矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科88m
- 中目黒レディースクリニック診療所・産科 婦人科98m
- 医療法人社団ＬＯＣＯ ロコクリニック中目黒診療所・内科 外科 小児科 心療内科 精神科98m
福祉施設
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設100m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設210m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設378m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター403m
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設424m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館399m
- 目黒区立大橋図書館図書館977m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,008m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,112m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第３０宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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