トーア青葉台マンション
東京都目黒区青葉台2丁目21-13
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（906m）
トーア青葉台マンションは、1979年2月竣工、地上9階・114戸の規模を持つ建物です。池尻大橋駅から徒歩9分、商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗付マンションが並ぶ一帯です。青葉台の取引住戸の築年中央値1998年と比べ、築古の部類に入ります。
トーア青葉台マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,186万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
−27%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,186万円が目安です。青葉台の㎡単価中央値127.3万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.65%という築年による下落を反映した結果です。同じ駅で築年が近いパティオ大橋やガーデン東山の成約単価は130万円台で、階数や向き、リフォーム状況を含まない推定値との差が生じています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア青葉台マンション | 1979年 | 9分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パティオ大橋 | 1979年 | 3分 | 44戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ガーデン東山 | 1979年 | 3分 | 12戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 青葉フラット | 1969年 | 11分 | 12戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 東山サンハイツ | 1978年 | 2分 | 21戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 新大橋スカイマンション | 1980年 | 4分 | 21戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 東山クレスト | 1978年 | 3分 | 8戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均133.9万円/㎡に対して-5%です。
トーア青葉台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台2丁目21-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（道路距離906m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.648403, 139.693298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア青葉台マンションから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
234.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校342m
- 目黒区立菅刈小学校小学校385m
- 産業能率大学大学404m
- 目黒区立烏森小学校小学校449m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校544m
保育園・幼稚園
- 菅刈保育園保育所252m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所279m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所297m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所399m
- 桑の実中目黒保育園保育所498m
医療機関
- 医療法人社団友誠会有馬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科23m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 医療法人社団ひばり会あおば医院診療所・内科 皮膚科 小児科68m
- 医療法人社団至楽正会中目黒消化器クリニック診療所・内科 精神科 泌尿器科 心療内科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 皮膚科 病理診断科79m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科111m
福祉施設
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設133m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設163m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター170m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設230m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設263m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館568m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館757m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館984m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,145m
- 東京大学駒場図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア青葉台マンションのよくある質問
周辺の建物
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