東山サンハイツ
東京都目黒区東山3丁目16-4
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分（121m）
東山サンハイツは、池尻大橋駅から徒歩2分に建つ地上3階・総戸数21戸の小規模マンションです。1978年9月竣工で、駅前の商業地に近い第２種中高層住居専用地域に位置します。20戸台の低層規模は、同じ駅周辺の建物の中でも住戸数が絞られた構成です。
東山サンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,581万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−20%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、45㎡換算で推定4,581万円という目安です。東山の成約は㎡単価中央値130.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより15年古い点が推定値を押し下げています。目黒区全体の127.5万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり1.65%の下落率を反映した計算です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東山サンハイツ | 1978年 | 2分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 東山クレスト | 1978年 | 3分 | 8戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| セザール大橋 | 1978年 | 7分 | 14戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| トーア青葉台マンション | 1979年 | 9分 | 114戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パティオ大橋 | 1979年 | 3分 | 44戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| コジマビル | 1977年 | 3分 | 8戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 青葉フラット | 1969年 | 11分 | 12戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して-1%です。
東山サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山3丁目16-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分（道路距離121m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.649796, 139.684875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東山サンハイツから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区東山３丁目９８２番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校75m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校294m
- 目黒区立東山小学校小学校329m
- 駒場東邦高等学校高等学校497m
- 駒場東邦中学校中学校530m
保育園・幼稚園
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園212m
- アソシエ大橋保育園保育所268m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所379m
- 双葉の園保育園保育所407m
- 池尻保育園保育所412m
医療機関
- 大橋眼科クリニック診療所・眼科54m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 医療法人社団善仁会渋谷池尻腎クリニック診療所・人工透析内科114m
- 医療法人社団宮山歯科医院歯科診療所・歯科114m
- かまやち内科クリニック診療所・糖尿病内科 循環器内科 内科120m
福祉施設
- めぐろ障害者サービス施設15m
- 目黒区立東山児童館児童館218m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設276m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設278m
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設304m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館370m
- 東京大学駒場図書館図書館1,087m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,204m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,447m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東山サンハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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