パティオ大橋
東京都目黒区大橋1丁目10-17
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（194m）
パティオ大橋は、池尻大橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数44戸・地上10階の建物です。道路距離194mという駅前立地で、周辺は中高層の店舗事務所ビルが並ぶ区域にあたります。大橋の成約住戸の築年中央値が2001年で、それより20年以上古い年代の物件です。
パティオ大橋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,821万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
−25%目黒区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡で、大橋の㎡単価中央値137.3万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、1979年8月竣工という築年が推定値を押し下げる主因です。同じ駅で築年が近い建物では127〜137万円/㎡台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティオ大橋 | 1979年 | 3分 | — | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ガーデン東山 | 1979年 | 3分 | 12戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| トーア青葉台マンション | 1979年 | 9分 | 114戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 新大橋スカイマンション | 1980年 | 4分 | 21戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 東山サンハイツ | 1978年 | 2分 | 21戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション池尻大橋 | 1980年 | 5分 | 13戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 青葉フラット | 1969年 | 11分 | 12戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区大橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均128.8万円/㎡に対して+7%です。
パティオ大橋の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大橋1丁目10-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩3分（道路距離194m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.651321, 139.686584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティオ大橋から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京すし和食調理専門学校専修学校289m
- 目黒区立第一中学校中学校368m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校379m
- 東京都立駒場高等学校高等学校403m
- 目黒区立東山小学校小学校453m
保育園・幼稚園
- アソシエ大橋保育園保育所126m
- 双葉の園保育園保育所181m
- 野のゆり保育園保育所307m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所344m
- キッズハウス池尻大橋保育所378m
医療機関
- プリズムタワー工藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科15m
- かみやす矯正歯科歯科診療所・矯正歯科81m
- おおはしさくらクリニック診療所・糖尿病内科81m
- 医療法人社団里優会あんどうレディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科81m
- 池尻大橋耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科81m
福祉施設
- 北部包括支援センター相談所等の施設162m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設231m
- めぐろ障害者サービス施設243m
- 目黒区大橋在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター270m
- 目黒区立東山児童館児童館398m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館162m
- 東京大学駒場図書館図書館904m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,292m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,418m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティオ大橋のよくある質問
周辺の建物
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