城南アパート
東京都目黒区青葉台3丁目5-27
京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分（784m）
城南アパートは、東京都目黒区青葉台3丁目に1978年12月に竣工した地上4階・総戸数131戸の集合住宅です。4階建てで131戸という横に広がる構成は、同じ神泉駅圏の同年代の建物の中では戸数の多い部類に入ります。菅刈小学校まで20mという近さも特徴です。
城南アパートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,118万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.5万円/㎡
−28%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は91.5万円/㎡、45㎡換算で推定4,118万円という目安です。青葉台の成約㎡単価の中央値127.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより20年古いためです。築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
神泉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神泉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 城南アパート | 1978年 | 7分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス | 1978年 | 5分 | 53戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ゾンネンハイム大橋 | 1977年 | 8分 | 100戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ハイタウン駒場東大前 | 1984年 | 4分 | 28戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| パラスト青葉台 | 1977年 | 5分 | 46戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| パラスト駒場 | 1973年 | 7分 | 30戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| コープ第一駒場 | 1969年 | 4分 | 52戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.6万円/㎡に対して-8%です。
城南アパートの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台3丁目5-27
- 最寄駅
- 京王井の頭線 神泉駅 徒歩7分（道路距離784m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,870人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.651897, 139.692078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
城南アパートから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立菅刈小学校小学校20m
- 東京日本語学校各種学校375m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校377m
- 山手調理製菓専門学校専修学校451m
- 産業能率大学大学533m
保育園・幼稚園
- キッズハウス池尻大橋保育所329m
- 菅刈保育園保育所351m
- 野のゆり保育園保育所366m
- 双葉の園保育園保育所422m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所440m
医療機関
- 社会福祉法人三交会青葉台さくら苑医務室診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科265m
- ジーレデンタル歯科診療所・歯科287m
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科339m
- 医療法人社団世航会デンタルオフィスクロスエアタワー歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科354m
- 東都リハビリテーション学院保健室診療所・内 整 皮357m
福祉施設
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設157m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター262m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設265m
- 北部包括支援センター相談所等の施設339m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター422m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館339m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館812m
- 東京大学駒場図書館図書館965m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,005m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
城南アパートのよくある質問
周辺の建物
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